Hilfe wir bauen!

Der Bagger ist am Montag angerollt .... ganz ueberraschend..... denn eigentlich sollte es erst am 19.06 losgehen aber eine Baustelle ist ausgefallen und dann konnte unser Bau eine Woche frueher starten.  Wir sind sehr gespannt was in den naechsten Monaten auf uns zukommt. Naechsten Dienstag wird die Sohle gegossen (ich erweitere taeglich mein Bau-Fachvokabular :-)))) Viebrock hat eine Bauzeit von 6 Monaten (plus Betriebsferien) vertraglich zugesagt.

Es ist schierer Wahnsinn, wo man alles Antraege stellen muss. Das gute bei Viebrock: Sie uebernehmen alles ausser der Telekom. Das ist unglaublich hilfreich. Man bekommt dann die Formulare und Bestaetigungen zugeschickt. Obwohl die Bauantragsstellung bei uns etwas holprig lief, ist alles gut gelaufen und wir konnten sogar eine Woche frueher anfagen zu Bauen - JUHU Insbesondere vor dem Bauantragsverfahren hatten wir Repsekt, da wir im Erhaltungsgebiet bauen und hier extrem enge Vorschriften gelten. Der Baustil war vorgegeben, damit das Haus in die Nachbarschaft passt. Dies war aber nicht schecht, da wir nur noch ein passenden Verblender aussuchen mussten. Sobald die Antraege fertig waren, habe ich einen Termin mit der zustaendigen Sachbearbeiterin im Bauamt gemacht. Ich kann dies jedem der in HH baut empfehlen. Zum einem kann man schon einmal abklopfen wie lange der Prozess dauert und auch ob alles Vollstaendig ist. In unserem Fall wurde schnell klar, dass es auf eine fiktive Baugen...

Wer denkt der Hauspreis ist der Preis den man am Ende auch zahlt, hat sich gewaltig getaeuscht. Zumindest hat uns die Hoehe der noch anfallenden Kosten doch sehr ueberrascht dabei hatten wir keine grossen Sonderwuensche. Kosten f. TV Anschluesse, Stromkaesten im Keller, Aussenbeleuchtung etc. kommen alle obendrauf. Da kommen schnell ein paar tausend EURO nur f. die Elektrosachen zusammen. Auch f. die Bemusterung des Hauses kommt schnell einiges zusammen. Sparen kann man hier aber wunderbar indem man z.B. die Waschbecken bei Ikea kauft. Man spart nicht nur sondern bekommt auch noch Unterschraenke. Wir haben uns ausserdem entschieden die Bodenbelaege (ausser Kueche und Baeder) nicht bei Viebrock zu machen.

Ich finde gerade ueber die Baunebenkosten findet man extrem wenig Infos und jedes Bauunternehmen gibt uns andere Zahlen. Das macht eine Planung schwierig bis unmoeglich, da man vieles schon entscheiden muss bevor man die tatsaechlichen Nebenkosten kennt. Ich habe die Nebenkosten mal eingeteilt in unvermeidbare Kosten und variablere Kosten. Zur Info, unser Grundstueck ist nicht erschlossen, alle Leitungen muessen gelegt werden und wir haben noch nicht mit dem Bau begonnen!!!! Dies sind unsere Planungsgrossen!!! Die unvermeidbaren sind vorallem die Anschlusskosten Strom, Wasser etc. und grundstuecksspezifische Kosten. und natuerlich die Küche ( ist bei keinem Bauunternehmen inkl) Stromanschluss                                2.500€ Telefonanschluss                             1.000€ Elektroanschluss           ...

Ich glaube wir haben an die 100 Grundrisse gezeichnet. Das wir die Grundflaeche des Hauses zwischendurch noch angepasst haben, hat nicht geholfen 😅 Wir haben am Ende ein Standdardhaus gewaehlt (Maxime 800) mit Erker, Keller und ausgebautem DG.  Bei Viebrock gibt es so viel ich weiss keine Architekten. Das macht die Planungsphase schwierig, da es niemanden gibt der einem wirklich professionelles Feedback geben kann. Alles wird mit dem Viebrockberater geplant. Natuerlich schauen viele Leute auf den Grundriss und geben Kommentare ab (mit denen hat man aber keinen Kontakt), aber am Ende haben wir den Grundriss selber geplant mit Hilfe von existierenden Grundrissen (zb Viebrock Katalog), Musterhausparkbegehungen, Pinterest und Google. Der Prozess war fuer uns gut, da er uns gezeigt hat was wir wirklich brauchen (zB nur einen Teilkeller) und haben wollen (z.B.Spielzimmer im EG) und auf was wir eventuell verzichten koennten (zB Back up Kueche).  Hier das Ergebnis des EG und die ...

Es ist eine unfassbar schwierige Wahl, da man selber absoluter Leihe ist beim Thema Bauen. Hinzukommt, dass alle Bauunternehmen verschiedene Bauleisungsbeschreibungen haben, was eine direkte Vergleichbarkeit schlichtweg unmoeglich macht. Ich kann bis heute nicht sagen, ob wir uns richtig entschieden haben. Aber grosse Katastrophen gab es bis jetzt nicht. Wir haben mit 4 Bauunternehmen Termine gemacht, alle lokal angesiedelt und gut bekannt. 1)Breyer und Seck 2) Kage 3) Mollwitz 4) Viebrock Mehr oder weniger schnell raus waren Kage und Mollwitz. Kage hat ein absolut undurchsichtiges Angebot geschickt und auch auf Nachfrage keine detaillierten Infos rausgegeben. Mollwitz ist mindestens 50-75TEUR teurer als andere. Das Haus sollte auch widerverkaeuflich sein, und da rechtfertigt sich eine solche Preisdifferenz einfach nicht.  Am Ende war es ein knappes Rennen zwischen Breyer & Seck und Viebrock. Es ist wohl einfach Viebrock geworden, das diese ein super detai...

Eigentlich war es nicht wirklich eine Suche, da wir gar nicht nach einem Grundst ück  gesucht haben. Wir hatten gerade damit gestartet nach Bestandsimmobilien zu suchen in den  üblichen Hamburger Stadtteilen Klein Borstel, Hummeslb üttel, Wellingsb ue ttel etc. Einer der Makler mit denen wir Kontakt hatten schickte uns auch ein paar andere Angebote unter anderem dieses Grundst ück im Erhaltungsgebiet von Ohlstedt. Ok, schauen wir uns einfach mal an. Als wir dann auf dem Grundst ück standen, wussten wir schnell, genau hier wollen wir wohnen.  Am Ende ging die Suche sehr viel schneller als der ganze Verkaufsprozess. Dies lag ehrlich gesagt in erster Linie an dem Makler #Dahler&Company. Wir h ätten in Hamburg wohl keinen schlechteren Makler erwischen koennen. Sie hielten Informationen zur ück, sowohl vor uns als auch vor dem  Verk äufer. Es mussten noch Gutachten erstellt werden, was unfassbar lange gedauert hat. Generell hatte man immer das Gef ühl gehabt,...